ماذا بعد ؟
الاستثمار العقاري أهم بديل لاستثمار أموالك في المرحلة القادمة!
.
كنت قلت في البوست السابق حلول كتير للاستثمار وإزاي نحافظ على قيمة الفلوس، كل حل هخصص له بوست منفصل أتكلم عنه بالتفصيل، فى مقدمة الحلول دي "الاستثمار العقاري"، وقبل ما أنصح وأقول الكلام اللى هقوله النهاردة ، درست الموضوع كويس وتأكدت بنفسي من كل سطر هاكتبه، أفضل استثمار عقاري حاليا هو بلا منازع..."العاصمة الإدارية الجديدة"
.
• مين ينطبق عليه الكلام دا؟
فئات محددة كالآتي :
.
(1) حد بيدور على استثمار متوسط الأجل (3 إلى 5 سنين).
(2) الفلوس اللى هيشتري بيها الوحدة السكنية / الإدارية / التجارية تكون فلوس فائضة عن الحاجة، متبقية بعد تغطية الاحتياجات الأساسية.
(3) لازم تكون متقبل فكرة أن الفلوس دي هتحطها فى أصل، وأن تسييل الأصل دا مش فوري، وبتحتاج وقت أحيانا عشان تلاقي مشتري جاهز، ودي طبيعة العقار عشان مكسبه عالي.
.
• إزاي العاصمة نجحت أسرع من مدن التسعينات؟
.
مدن التمانينات والتسعينات نجحت وجذبت السكان، لكن دا حصل خلال عشرات السنين، إنما العاصمة الي بدأت التشييد في 2016 بتستعد لاستقبال ساكنين من السنة الجاية مباشرة، دا حصل بسبب الآتي:
.
- سرعة إنجاز مذهلة، العاصمة خلاص مبقتش صحراء
رئاسة الجمهورية ومجلس الوزراء والوزارات هينتقلوا هناك خلال أشهر ومعاهم على الأقل 60 ألف موظف
- سرعة ارتفاع قيمة العقار بمجرد انتقال الحكومة وأسر الموظفين، وزيادة الطلب على السكن فيها
- المدينة فيها بنية تحتية حديثة رائعة
- العاصمة الجديدة هي "وسط البلد" الجديد
هتكون مركز الأعمال في الشرق الأوسط
- فيها خدمات طبية وتعليمية وترفيهية ورياضية
بيتعمل لها الآن خطوط مواصلات بتدخل مصر لأول مرة
- أمن وتأمين على أعلى مستوى
- تخطيط طرق حديث يمنع الزحام
- تسهيلات السداد على سنين كتير بتوصل ل10 سنوات
- ضمان الالتزام بالمواصفات في تسليم المشاريع
- معدل عائد كبير للتجاري والإداري والطبي عند التأجير
.
• ليه العاصمة أفضل وأكثر استثمار أمانًا وربحية؟
.
اولا ، لاحظ أني بتكلم عن الأمان واقترانه بالربحية، لأن ربحية بدون أمان يبقى اسمه طمع، وأمان بدون ربحية يبقى خسارة.
.
ثانيا ، الاستثمار العقاري بيتقسم لـ 3 أنواع هانرتبهم من حيث الأكثر ربحية: التجاري والإداري ثم السكني، والمدينة عالمية وامكانياتها خرافية بكل ما تحمله الكلمة من معنى، اللى أنا شفته هناك شيء من المستقبل وخيالي مش موجود فى أي مكان فى مصر.
.
ثالثا ، استثمار فلوسك في العاصمة النهاردة دة كأنك دخلت شريك او اشتريت سهم في شركة صغيرة بس صاعدة بسرعة وليها مستقبل ، اشتريت بمبلغ قليل لما السوق كان لسة ناشئ وهتعمل مكسب كبير لما المشروع يتنفذ ويخلص ، وساعتها هتبقي من اوائل واكبر الرابحين.
.
• إيه الضمانة أن العاصمة تنجح؟
لأنها مشروع دولة مش مشروع شخص او شركة او مجموعة شركات ، والدولة وضعت كل امكانياتها في المشروع، دي لوحدها ضمانة كافية جدا للاطمئنان على فلوسك، كمان فيه رقابة شديدة من الشركة المسئولة عن إدارة العاصمة على المطورين الي بيبنوا هناك دلوقتي، والشركة دي شركة حكومية، وبالتالي غير ممكن أبدًا أنك تتعرض للنصب من أي مطور، وغير ممكن أبدًا أن الأعمال فيها تتوقف لأن مكاسبها للدولة كبيرة. القاهرة كان قدامها سنين وتنهار البنية التحتية فيها.
.
• فيه ٨٠ شركة خاصة شغالة هناك وبالتالي الاختيارات بين مشاريع العاصمة كتيرة وقد تكون محيرة
فيه عشرات المطورين والمشاريع في العاصمة، عشان كدا بتحتاج مستشار تسويق عقاري ملم بكل المشاريع ويكسب ثقتك، ويشرحلك أفضل الفرص بما يناسب إمكاناتك، فيه شركة تعاملت معاها يشرف عليها أحد أصدقائي، لو كنت مهتم بالشراء تقدر تسجل بياناتك معاهم في الرابط دا
www.c-egy.com/register2
وهيتواصل معاك خبير عقاري، ويقدر يوديك العاصمة تشوف المشروع على الطبيعة، والشركة زرتها بنفسي وشوفت المشاريع وتأكدت من احترافيتهم، وساعدت ناس كتير على الشراء والاستثمار في العاصمة.
.
المفاجأة أن حتى تاريخ كتابة هذا البوست، فيه شقق متوسطة المساحة داخل كمبوندات خاصة في العاصمة وتكلفتها كاش لا تتجاوز 550 ألف جنيه فقط!!
حاجة مكنتش أتوقعها لأني أعرف شقق في مناطق قديمة مزدحمة وعشوائية بتكلفة أعلى من كدا، لكن المدن الجديدة دايما فرصها أحلى.
.
اتمنى التوفيق للجميع بالسكن والاستثمار في المدينة الواعدة عاصمتنا الجديدة.
.
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق
اكتب تعليقك اذا كان لديك أى تسائل عن الموضوع وسنجيبك فور مشاهده تعليقك